Comment lire un plan de maison (et celui de son constructeur)

Votre constructeur ou votre architecte vous remet un plan. Vous reconnaissez les pièces, mais les traits, les chiffres et les petits symboles restent obscurs. Pourtant, c'est sur ce document que vous allez vous engager. Voici comment le lire, élément par élément.

Les différents plans d'un projet

Un dossier de maison contient généralement plusieurs plans, qui ne disent pas la même chose :

• le plan de masse montre la maison posée sur le terrain, avec les limites de la parcelle, l'accès et l'orientation (le nord) ;
• le plan de chaque niveau (rez-de-chaussée, étage) montre la maison vue de dessus, comme coupée à mi-hauteur des murs : c'est lui qu'on appelle couramment « le plan » ;
• les façades montrent la maison vue de l'extérieur, de chaque côté ;
• la coupe montre la maison tranchée verticalement, avec les hauteurs sous plafond et la forme du toit.

Pour juger de la vie dans la maison, le plan des niveaux est le plus important. Pour la lumière, il faut le lire avec le plan de masse.

Les murs

Sur un plan de niveau, les murs apparaissent comme des bandes pleines ou hachurées :

• les murs extérieurs sont les plus épais ;
• les cloisons intérieures sont plus fines ;
• certains murs intérieurs plus épais peuvent être porteurs : ils soutiennent l'étage ou la charpente, et ne pourront pas être supprimés facilement plus tard.

Les portes et les fenêtres

• Une porte se dessine par une ouverture dans le mur et un arc de cercle qui montre le sens dans lequel elle s'ouvre. Regardez où l'arc arrive : contre un mur, c'est bien ; contre un meuble ou une autre porte, c'est un problème.
• Une porte coulissante se dessine par un trait parallèle au mur, sans arc.
• Une fenêtre se dessine par un trait double ou triple dans l'épaisseur du mur, sans arc.
• Une baie vitrée est une large fenêtre, souvent coulissante, qui descend jusqu'au sol.

Les cotes

Les cotes sont les dimensions écrites le long des murs, en mètres ou en centimètres. On distingue :

• les cotes extérieures, qui donnent les dimensions hors tout de la maison ;
• les cotes intérieures, qui donnent les dimensions de chaque pièce, d'un mur à l'autre.

Pour vous représenter une pièce, comparez ses cotes à une pièce que vous connaissez : votre séjour actuel, votre chambre. Un mètre ruban dans votre logement actuel est le meilleur outil pour lire un plan.

Les surfaces : habitable ou de plancher ?

Chaque pièce porte souvent sa surface. Le total, lui, peut être exprimé de deux façons qui ne donnent pas le même chiffre :

• la surface habitable est la surface au sol, déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et de fenêtres. Elle ne compte ni les parties de moins de 1,80 m de hauteur, ni les combles non aménagés, caves, garages, terrasses, balcons ou loggias (Service-Public, d'après l'article R156-1 du code de la construction). C'est celle qui correspond à l'espace où vous vivrez ;
• la surface de plancher est une notion d'urbanisme : la somme des surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, mesurées à l'intérieur des murs de façade, avec certaines déductions comme le stationnement ou les combles non aménageables (Institut national de la consommation). Elle sert notamment pour le permis de construire et la taxe d'aménagement.

Quand vous comparez deux offres, vérifiez que les surfaces sont exprimées de la même façon.

Les autres indications utiles

• La flèche du nord, sur le plan de masse ou le plan de niveau : indispensable pour savoir quelles pièces seront ensoleillées.
• Les hauteurs sous plafond, sur la coupe.
• Les escaliers, dessinés comme une suite de marches avec une flèche qui indique le sens de la montée.
• Les équipements fixes (évier, douche, baignoire, WC), qui permettent de vérifier l'aménagement des pièces d'eau.

Lire un plan, c'est bien. Le voir, c'est mieux.

Même en sachant lire un plan, il reste difficile d'imaginer les volumes. Pour passer du papier à la réalité :

1. Redessinez le plan dans l'éditeur Maqueto, en important le plan de votre constructeur en fond : les surfaces se calculent toutes seules.
2. Passez en vue 3D, puis visitez la maison à la première personne.
3. Pour le montrer à toute la famille, commandez la maquette de votre future maison.

Une fois le plan compris, vérifiez-le avec notre liste des 10 erreurs de plan à repérer avant de signer.